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查看:24230 回复:0 发表于 2012-10-24 09:17
张反所

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收房门 盘点验房小技巧 [复制链接]

应对“收房门” 盘点验房小技巧
又到了收季,小编教你如何快速有效收,验


师教你如何验

备块小镜子看细节
拿到钥匙后,最先就要检验门锁的好用程度,锁芯开关的顺畅度,如果出现五金配件松动,则需要师傅来调试或重装。
入户大门检验时要关上门检查大门框有无变形、损坏、划痕等,并检验密封程度,门与框关起来是否密实,大门距离地面的缝隙是否较小等。门与门框的连接处咬合如果不严密,就会影响日后的隔音、防火效果。
所有门都经过如上的检验后,再拿出事先准备好的小镜子,放到门顶部和门底部,检查这些基本上不可能看到的地方是否有刷实油漆,如果是密度板的门,可查看贴面的情况。

A4纸验出密封性
对于窗户,首先应检查玻璃上是否有划痕、裂纹或气泡现象等,如有可要求更换;窗户的开关把手开启关闭功能是否正常灵活。
而检验窗的密封度是否良好有一个小窍门:用一张A4纸竖向切割出若干条小纸条,将小纸条放置在要检验的位置上,关上门窗压纸条,再尝试用力抽,如果抽不动或阻力较大,则证明密封度良好。
同时,如果你的子在7楼以上,就还要检查门窗玻璃是否有3C安全标志(家规定7层楼以上外开窗、落地门窗、单块玻璃超过1.5平方米的、阳台栏杆玻璃、离地高度不足500mm的门窗玻璃一定要有3c安全标志。其,阳台栏杆夹层玻璃厚度应达到16mm以上,单块玻璃不得低于16mm)。

穿透型裂缝不能有
根据验师的经验,一般情况下主墙壁没什么问题。常见的是门框水平误差问题,有些门框线条不够垂直或水平,这在装修的时候进整改即可。
在检查墙面空鼓时可用小锤,最好用响鼓锤检查。墙面空鼓面积应在100mm×200mm规范内,如超过就不合格了。如空鼓面积未超过规范要求,每面墙只能有1个空鼓(没开裂的);如有开裂就肯定需要整改。空鼓合理的整改方式为在空鼓处划出规整的四边形,把空鼓处铲掉,再重新批灰。
尚未抹白灰的墙壁上,会有很多或细或粗的裂缝,从外观来看有垂直型、水平型、穿透型等多种。验新的时候,要特别注意不能有穿透型裂缝。
穿透型裂缝的特征为墙壁两侧均有相似走向的裂缝产生,说明裂缝早已穿透墙壁。穿透型裂缝一般为倾斜式,不规则的。如果在墙壁一侧发现了倾斜走向的裂缝,而在另一侧相同位置也发现了同样走向、且长短相近的裂缝,就说明这是穿透型裂缝。如果穿透型裂缝刚好位于主卧洗手间与橱的墙壁上,洗手间的潮气就会通过穿透型裂缝侵入橱,时间久了橱一侧的墙壁裂缝处就会出现发霉情况。

乒乓球验地面平整
专业验师建议,收到接通知以后,业主最好不要急着在第一、二天就去看,可以在这两天内看看别家收时遇到的问题,再给自己做参考。
时则最好先不去走接流程,可先叫一名物管人员陪同去先看(验),用卷尺测量的开间进深大小和间各部位的尺寸是否与购合同平面尺寸相符(注意这时测量的尺寸是净尺寸,应加上两个半墙,一般外墙是240mm厚;量的间高度是净空尺寸,也要加上一块楼面厚度才是层高尺寸)。
地面空鼓也可用小锤敲。按规定,每个自然间最多可以有2个200mm×200mm空鼓,地面同样不能有穿透型裂缝。如果在地面上出现较长的且明显的裂缝,就需要到楼下的间去查看,其与地面对应的天花板是否也有相似裂缝。一旦有,建议做灌水实验,在裂缝处浇灌大量的水,且保持一个小时以上。如果是楼板发生穿透型裂缝,那么对应的楼下天花板就会产生渗水甚至滴水情况。
此外,检查地面是否平整,专业人员用水平仪,业主则可以用一个乒乓球来代替。把乒乓球放在地面上,如果乒乓球乱滚说明地面倾斜就较严重。
防水
约齐邻居关水测试
、卫生间一定要蓄水检查,观察上下天花板是否渗漏。验师建议,在做防水测试的时候,最好约齐楼上和楼下的邻居们同时关水测试。因为防水的问题会直接影响相邻的邻居家,楼上的洗水间漏水就会渗到自家来,相应的,自家漏水也会影响到楼下邻居。
检查防水的时候,要在厨、卫生间内注满深度约为20厘米的水,进48小时灌水试验。48小时后可以到楼下单位观察,看楼下的天花处是否有渗漏水情况,如果有的话,防水就需要重做。重庆晨报首席记者张辛
日前,某楼盘的业主在业主论坛上写道:“上次去没有准备工具,不料邻居自带榔头对砖一敲,遍地空响。邻居火冒三丈,我等惊慌失措。于今日带上榔头又去,检验结果不妙,厨、卫生间的墙砖也有部分空鼓。”
“这样验的土方法简单而实用”,渝州验公司的深验专家邓姓工程师表示,业主在不聘请专业验公司的情况下,也可自带一些小工具,如卷尺、小镜子、水桶、榔头、A4纸等,再加上细心,“你也可以成为验高手”。
A4纸
测试门窗的密封程度。
乒乓球
检验地面等是否平坦。
榔头
验收子墙与地面是否空鼓。
卷尺
测量间的空高、面宽、面积。
塑料水桶
卫生间、厨的防水检验。
小镜子
“照照”门窗容易遗漏的细节。 365地产家居网
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